La défiscalisation immobilière existe en France depuis plusieurs années maintenant. Evoluant au cours des mandats ministériels, elle a toujours suivi un même but : subvenir au manque de logements dans l’Hexagone. Aujourd’hui, on estime à 1 200 000 le nombre de logement manquants dans le parc immobilier.
La défiscalisation immobilière est accessible à tous. Le principe est simple : vous investissez dans un bien immobilier et en retirez une somme en réduction d’impôt. Elle vous permet donc de payer moins d’impôt.
Quelle loi me permet de faire de la défiscalisation immobilière en 2020 ?
En 2020, la loi Pinel est maintenue. C’est elle qui soutient l’immobilier neuf à usage locatif. Dans la continuité de la loi Pinel 2018, elle offre la possibilité de réduire jusqu’à 63 000€ d’impôt sur le revenu pendant 12 ans, soit jusqu’à 5 250€ par an. En fait, elle offre une réduction d’impôt égale à 21% du montant de l’acquisition du bien, étalé sur 12 ans, dans la limite de 300 000€. La durée peut être réduite à 9 ans pour une réduction d’impôt de 18% et à 6 ans pour une réduction d’impôt de 12%.
Un bien est éligible à la loi Pinel à condition qu’il soit aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012. Pour la maison individuelle, la loi impose que celle-ci soit la résidence principale des locataires.
Pourquoi faire de la défiscalisation immobilière en maison individuelle ?
Investir dans une maison individuelle procure de très nombreux avantages :
– tout d’abord, il y a une demande bien supérieure à l’offre : vous trouverez facilement des locataires.
– les maisons prennent de la valeur avec le temps du fait de leur rareté. Vous réaliserez une plus-value le jour de la revente.
– a contrario, les programmes de défiscalisation avec appartements sont plus risqués.
Dans un premier temps, il faut noter que les revendeurs prennent une marge sur la promotion de ces biens. Par ailleurs, à la fin de la période de défiscalisation, les propriétaires revendent tous au même moment. L’offre est donc supérieure à la demande, ce qui peut vous amener à tirer le prix de votre bien vers le bas pour parvenir à le vendre. La différence de prix peut être même supérieure à la somme défiscalisée !
Que pouvons-nous faire pour l’investissement locatif ?
Notre devise est « le juste prix de la qualité ». Cette devise, nous l’appliquons à tous nos projets et cherchons toujours à répondre aux besoins et aux exigences de nos clients. C’est pourquoi nous avons pensé à nos clients-investisseurs. nous avons des plans-types avec d’excellents rapports « qualité-prix ».
Nos équipes commerciales vous accompagnent tout au long de votre projet allant même jusqu’à vous accompagner dans la recherche d’un terrain ou d’une opération. Nous vous conseillons pour le choix du secteur géographique, nous vous orientons lors de vos recherches de terrain.
Disponible et à votre écoute, nous répondons à toutes vos questions et vous informons des réglementations en matière d’accessibilité.
Savez-vous qu’avec la loi Pinel vous pouvez louer votre bien locatif à vos descendants ou ascendants ? Le moyen idéal de permettre à vous enfants d’accéder à un logement neuf et de qualité !
KER IM.MO 